2026年2月，北京西城区三里河一区28号楼完成危旧楼改建委派仅数日，一套110㎡房源便以1200万总价挂牌中介平台，折合单价近11万/㎡。这栋始建于1978年的D级危房，改建前挂牌价不及400万，短短半年齐备价值翻番，既见证了北京城市更新的民生温度，也激勉了对于中枢区房价的横蛮操办。

手脚西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点，这栋楼的编削号称听说。改建前，28号楼历经近50年风雨，墙体开裂沙化、管线锈蚀漏水，冬季供暖不达标，且无电梯法子，54户住户深受其扰，2023年被讲求认定为D级危房，那时二手房单价仅3万余元/㎡。跟着北京城市更新战术激动，该形状纳入原拆原建臆想打算，采选“工场制造+现场装置”的智能斥地模式，156个建筑模块在工场完成90%工序后，现场仅用46天便齐备主体封顶，从住户搬出到回迁新房全程不及6个月。

改建后的楼栋齐备全方向焕新：总建筑面积从2887.2㎡增至3369㎡，建筑结构得志8级抗震要求，新增3部电梯、无拆开坡说念等适老化法子，室内管线一齐翻新，产物阳角作念圆角化处理，还配备电动车识别预警功能。政府翻新推出“一户一策”办事，量身定制6种户型，同步引入专科物业办事，处置了老楼永久无轨范经管的痛点。住户拿到“交房即交证”的新房产证时纷纷景仰：“面积大了，环境好了，和之前真实一丈差九尺。”

1200万的挂牌价之是以激勉心思，中枢在于“地段+品性”的双重加捏。三里河一区地处西城中枢，临近学校、地铁配套完善，重迭学区资源上风，成为稀缺的中枢区住宅。中介数据明白，该房源挂牌后讨论量激增，但暂无成交纪录。对比临近商场，东城区2026年拟供应的危改地块瞻望单价达14万/㎡以上，西城区同类次新房单价多数在8-10万/㎡，开云app改建后的房源凭借全新品性和中枢肠段，价钱当然情随事迁。

这一景色背后，是北京城市更新战术的捏续发力。2026年北京明确将推动800台以上老楼加装电梯，完成1000公里老旧管线更新校正，800个以上无物业老旧小区引入专科办事。战术允许危旧楼改建时为止增多建筑面积（原则上不进步30%），非成套住宅可新增厨房、卫生间面积，这些举措既放置了安全隐患，也权贵栽植了房屋价值。业内东说念主士分析，中枢区地皮资源稀缺，危房改建超过于“旧屋换新颜”，价钱高涨有其合感性，但1200万挂牌价梗概率存在炒作要素，本质成交价可能回落。

不外，高价挂牌也折射出商场争议。有网友质疑：“民生工程是否变相推高房价？”对此，大众指出，危旧楼改建的中枢是保险住户安堵，升值部分主要源于品性栽植和地段稀缺性，而非战术获胜推动。数据明白，北京2026年臆想打算通过危改、加装电梯等纪律改善超百万住户居住条目，此类形状严格边界改建增量，优先保险原住户回迁，并非以盈利为导向。

从战术层面看，北京市《对于进一步作念好危旧楼房改建相关使命的见知》明确，改建增量面积可用于配套法子或保险性住房，既兼顾民生需求，也均衡商场供给。这次三里河项筹划告捷，为中枢区危旧楼改建提供了可复制的“西城样板”——通过高效审批（中枢证照“单日办结”）、智能斥地、精致办事，齐备了民生保险与城市发展的双赢。

1200万的挂牌价，本色是中枢区住宅“稀缺性+品性升级”的价值体现。危旧楼改建让老住户齐备“安堵梦”，也让中枢区住宅感奋新活力，但若何均衡民生保险与商场价值，如故城市更新需要捏续探索的课题。对于购房者而言，此类房源的价值不仅在于居住品性，更在于中枢区不行复制的资源上风；而对于战术制定者，若何通过精致化经管阻难炒作，让城市更新真实惠及更多住户，才是要道场所。

这场从危房到“千万豪宅”的编削，既是一个小区的更生，亦然北京城市发展的缩影。在中枢区住宅供需失衡的布景下，你合计1200万的挂牌价合理吗？危旧楼改建应优先保险民生照旧兼顾商场价值？接待在辩驳区共享你的不雅点。