开云 3年后，屋子是“黄金价”照旧“白菜价”？王健林一句惊醒梦中东说念主
发布日期：2026-02-13 11:17 点击次数：71
前几天老同学约聚，
58岁的老罗说了我方的养老计较，
“我这套广东的屋子卖了480万，回闾阎县城买套洋房，剩下的钱够我养熟练90岁。”
2年她认真退休，筹划回闾阎买房，于是准备把屋子挂出去，那时卖价560万，挂牌半年无东说念主问津，终末降价80万才成交，最岑岭她这个屋子报价600多万。
去年她回到四川闾阎县城，40万买了一套大户型，还送3年的物业措置费。
老罗言语也果真：“屋子是给东说念主住的，我方不住便是白菜，我方心爱便是黄金。”
这话就像一盆冷水，浇醒了那些还抱着“房产保值梦”的中年东说念主。
无专有偶，交易大佬，也用推行算作给楼市来了记“重锤”。
这几大哥王也在卖卖卖，万达广场、万达酒店香港公司股权，皆卖了。这作念法不禁让东说念主起老王多年前说的阿谁采访。
异日，屋子到底是“黄金价”照旧“白菜价”？今天咱们就来好好谈谈这热点话题。
早在2013年，老王接受采访时就说了
“任何国度的房地产，发展40-50年后就会萎缩。”那时记者追问他：“那么，咱们还有多久时，他立即回复：15年。
算一算，从2013年算起，到2028年正巧15年。这话那时谁信？公共认为险些就像瞎扯八道，如今呢？预言也曾一步步造成现实。
之后，他就一直卖卖卖，加快向轻资产转型。
连当年交易地产的“大佬”皆在拚命消弱阵线，可见这几年的场地严峻。
其执行业数据就也曾讲明了问题，前几年住建部数据，世界建筑6亿栋，空置率超20%，屋子较着是“多余”了。
东说念主口方面，90后比80后少4000万，00后比90后再少4000万，b体育app购房东力断崖式减少。重生儿数目越来越少，购房需求大不如前。
中指征询院数据清醒，2025年一季度，70城二手房均价较峰值跌32.6%。即便房贷利率跌破3%，成交量反而下跌20%。
“以旧换新”计谋推出后，北京、上海二手房挂牌量激增40%。
救市后情况如斯，阛阓寒意可念念而知。
不外话又说总结，凡事皆有两面性，屋子也通常，当初老王就说了，“屋子不会崩，然则会大洗牌！”
如今望望，这话也考据了，如今房地产阛阓也曾是南北极分化。
比如一线和强二线中枢区抗跌，三四五线县城鹤岗化，以致跌成白菜价。
为啥？
{jz:field.toptypename/}中枢城市有“硬核撑抓”。就譬如说深圳，近两年东说念主口抓续流入，开云年年新增东说念主口几十万，东说念主多了，需求屋子当然更多。
再加上顶级资源皆在大城市，这些皆不是粗率哪个场地皆能复制的。
反不雅县城房产，险些是“解放落体”。
鹤岗2万元一套的屋子也曾见怪不怪，物业费收缴率不及10%。郑州航空港新区入住率不及15%，不少配置商跑路，留住一派烂尾楼。
一边是北京海淀万柳书院以单价20万/㎡成交，不停刷新记录。一边是鹤岗整栋别墅打包价30万，还送车位。
这两者的差距之大，是不是令东说念主赞扬？
分化加重，奈何支吾，该买房照旧卖房呢？
这里领导一句，不行秉承一刀切策略，给你几个薄情：
第一，屋子≠资产，不雅念要变一变了
老曹早就教养过：“钢筋水泥不值钱！”畴前公共认为屋子便是钞票，以后这个不雅念要改一改了，不是整个的屋子皆值钱，江西的@网上的便是活生生的例子，他2019年120万买房，刻下估值还不到50万，资产告成“腰斩”。是以屋子稳赚不赔？那皆是历史，乱买搞不好就造成砸在手里的“烫手山芋”。
第二，买房记着少量，够住就行，别装雅瞻念。
如今住户欠债率也曾超60%，许多家庭房贷占比收入超50%，许多东说念主为了一套屋子，包袱了千里重的债务，是以买方一定条件实，优选现房，不要太大的面积，够住就好，挑选时一定要谨防地段，最佳遴选地铁1公里内、三甲病院旁、产业园区相近的，哪怕是老旧小区，惟有住着通俗才是硬真谛真谛。
第三，劣质房早变现早快慰
世界二手房挂牌量超730万套，好点的盘皆找不到接盘侠，更别说劣质房，拿手上怕是越来越不值钱。
比如新建县的王姐，客岁70万卖房，若是拿手上不卖留到刻下，计算60万皆卖不到，
是以，若是你手里有位置偏、户型差的屋子，别听中介忽悠“高价挂牌”，该出手时就出手，否则越拖越贬值。
总之，屋子不是首饰盒，装不下雅瞻念。
它仅仅隐迹所，只容得下里子！
别再为了“黄金地段”“名校学区”掏空六个钱包，把我方压得喘不外气。
信得过的体面，是晚年能和老伴在养老院晒晒太阳，而不是守着空荡荡的“江景房”稀少过活。
是以，且买且谨防！